Стандарты оценки предусматривают использование нескольких подходов к определению стоимости имущества. Это могут быть:
1. Затратный подход - определяется стоимость активов на основе их стоимости замещения/воспроизводства, то есть стоимости, которая потребуется для строительства аналогичного актива с учетом накопленного износа.
2. Сравнительный подход - определяется стоимость активов на основе сравнения с аналогичными объектами, проданными на рынке в течение определенного периода времени или продающимися.
3. Доходный подход - определяется стоимость активов на основе доходности, которую они могут приносить в будущем.
Оценка активов проводится с учетом всех факторов, влияющих на их стоимость, включая состояние имущества, рыночную конъюнктуру и другие факторы. Можно рассчитать стоимость объекта недвижимости, исходя из стоимости затраченных стройматериалов и выполненных работ и не принимая во внимание экономические факторы, которые затем могут влиять на его рыночную стоимость, но при этом стоимость может быть оказаться как завышенной, так и заниженной, поэтому при оценке рыночной стоимости должны учитываться все факторы стоимости.  Только в этом случае получим адекватную стоимость оцениваемого актива.

Если оценочную экспертизу заказывают с целью последующей продажи объекта, логично будет определить рыночную стоимость – сумму денег, за которую наиболее вероятно продать данный объект на текущий момент. Разумеется, итоговая стоимость зависит от характера объекта, местоположения, технического состояния и т.д. Для оценки автомобиля значимыми факторами стоимости являются комплектация автомобиля, технические характеристики, дизайн интерьера, использованные материалы, пробег, год выпуска, общее техническое состояние и т.д. 

Оценка бизнеса позволит вам получить четкое представление о диапазоне стоимости вашего предприятия на рынке. Это может быть полезно и актуально, если Ваш бизнес имеет организационно-правовую форму в виде ООО, ПАО или АО в следующих случаях:
1. При продаже бизнеса - оценка позволит определить с высокой вероятностью нижнюю границу стоимости, по которой можно продать предприятие.
2. При привлечении инвестиций - оценка поможет убедить потенциальных инвесторов в целесообразности вложения средств в ваш бизнес.
3. При решении финансовых вопросов - оценка может помочь в получении кредитов и займов на развитие бизнеса.
4. При решении спорных вопросов - оценка может быть использована в качестве доказательства при разрешении споров между собственниками бизнеса или с контрагентами.
Кроме того, оценка бизнеса позволяет выявить сильные и слабые стороны предприятия, что может помочь в разработке стратегии развития и улучшении эффективности управления. Оценка бизнеса выясняет рыночную стоимость и коммерческую привлекательность присутствующих на рынке компаний. В ходе оценки бизнеса определяется совокупная стоимость всех ресурсов компании: земель, средств производства, зданий, транспорта и так далее. Соответственно, оценка бизнеса поможет Вашему предприятию лучше осознать, чем Вы располагаете, каковы Ваши сильные и слабые стороны по сравнению с другими участниками этого бизнеса – Вашу собственную коммерческую привлекательность.

Вам как руководителю результаты оценки бизнеса будут полезны при принятии управленческих решений. Если Вы их опубликуете, это станет новостью, знаком успешности и развитости Вашего предприятия на местном рынке, возможно, привлечет инвесторов, которые ищут надежное место для вложений. Иными словами, оценка бизнеса может стать началом нового этапа развития Вашего предприятия.

Оценка бизнеса и оценка предприятия являются синонимами и используются взаимозаменяемо. Оба термина относятся к процессу определения рыночной стоимости компании. Однако, в некоторых случаях, оценка предприятия может включать только оценку физических активов компании, таких как здания, оборудование и т.д., в то время как оценка бизнеса может включать оценку не только физических активов, но и интеллектуальной собственности, бренда, репутации, клиентской базы и других факторов, которые могут влиять на рыночную стоимость компании.

Оценка предприятия – это более узкое понятие, чем оценка бизнеса. При проведении оценки предприятия оно рассматривается как имущественный комплекс, который может приносить прибыль своему владельцу. Цель оценки предприятия – определить стоимость конкретного, действующего обособленно хозяйствующего субъекта. Предприятие может функционировать в различных отраслях, но оценка предприятия обязательно включает в себя:

• Определение стоимости всех активов.
• Оценку эффективности работы предприятия, изменения его доходов с течением времени.
• Анализ конкурентной среды на данном рынке.
• Представление перспектив развития компании.
• Сравнение его с аналогичными предприятиями.

Оценка предприятия может стать инструментом диагностики текущего экономического состояния предприятия для повышения эффективности его работы или перед совершением операций, предметом которых является данная компания: покупки, слияния, поглощения и т.д. Разумеется, оценка предприятия также может быть востребована в ходе судебных разбирательств.

Оба фактора имеют значение при оценке предприятия. Оценка физических активов компании может дать представление о ее текущей стоимости, но ожидаемые доходы и потенциал роста также должны быть учтены при определении ее рыночной стоимости. В конечном итоге, цель оценки предприятия - определить его наиболее вероятную стоимость на рынке, и для этого необходимо учитывать все факторы, которые могут влиять на его будущую прибыльность и конкурентоспособность. Оценка предприятия учитывает и то, и другое. На основе различных свойств предприятия, которые могут влиять на величину его стоимости, выделяются три подхода к оценке предприятия:

1. Для затратного подхода к оценке предприятия главным оказывается стоимость имущества, то есть материальных и нематериальных активов. В основе затратного подхода лежит психология расчетливого покупателя, который не заплатит за компанию больше, чем стоят все ее активы.
2. Доходный подход, как явствует из названия, опирается на расчет доходов, которые организация может принести в будущем. Данный подход ориентирован на инвесторов, которые при оценке текущей стоимости предприятия руководствуются прогнозом того, какие доходы предприятие может принести в будущем, а не количеством его нынешних активов.
3. Сравнительный подход отслеживает цены при совершении сделок, предметом которых выступали компании-аналоги, и строится на утверждении, что не могут сильно отличаться стоимости предприятий, если эквивалентна их полезность для потенциального покупателя.

Следует отметить, что эти подходы взаимно дополняют друг друга и при оценке предприятия их нужно сочетать.

На первом этапе необходимо произвести анализ договора аренды. Если договором аренды предусмотрено внесение улучшений в арендуемый офис и все произведенные улучшения согласованы с арендодателем в соответствии с условиями договора, то в данном случае вы можете претендовать на выплату компенсации за произведенные Вами улучшения.

В противном случае, если договором аренды не предусмотрена возможность внесения улучшений, компенсацию за произведенные улучшения получить не получится. 

Если у Вас возник спор, то оценка стоимости улучшений позволит Вам вернуть часть вложенных средств, если Вы не можете забрать их с собой, при условии, что договором аренды предусмотрено внесение улучшений и на это есть согласованный акт о планируемых работах и их суммах. Главное, чтобы срок использования выполненных улучшений мог быть значительно дольше срока аренды. Независимую оценку улучшений, которая определит стоимость произведенных Вами работ, может заказать Ваша компания или владелец помещений. Основными факторами оценки стоимости считаются:

• Стоимость проведенных работ по улучшению объекта аренды и использованных материалов;
• Документы, которые подтверждают согласие собственника арендуемого помещения на проведение этих улучшений;
• Износ улучшений за время, прошедшее после окончания ремонтных и отделочных работ.

Оценка стоимости улучшений определяется на текущий момент.

Согласно Гражданскому кодексу, ценная бумага – это документ установленной формы, несущий ряд обязательных реквизитов и подтверждающий имущественные права, осуществление или передача которых могут состояться лишь при его предъявлении. Можно прийти к заключению, что оценка ценных бумаг – это подробный анализ суммы прав их владельца и выяснения стоимости этих прав. Оценка ценных бумаг может потребоваться при оценочной экспертизе бизнеса или предприятия, а может выступить и как отдельный вид экспертизы, полезный при любых операциях с ценными бумагами. Специфика оценки ценных бумаг обусловлена тем, что ценная бумага оказывается в одно и то же время формой существования капитала и товаром на фондовом рынке. Оценка ценных бумаг, имеющих котировки на открытом рынке, считается самой простой. Оценка ценных бумаг, лишенных биржевых котировок, напротив, требует применения специальных экономических методов опытным высококлассным экспертом-оценщиком.

Оценка объектов интеллектуальной собственности может принести предприятию следующие выгоды:

1. Определение стоимости объектов интеллектуальной собственности, что позволяет управлять ими более эффективно и использовать их в качестве активов при привлечении инвестиций.
2. Улучшение позиции предприятия на рынке, поскольку оценка объектов интеллектуальной собственности может помочь установить преимущества перед конкурентами.
3. Защита прав на объекты интеллектуальной собственности, что способствует предотвращению нарушений и уменьшает риски юридических споров.
4. Повышение прозрачности и доверия к предприятию со стороны инвесторов и партнеров.
5. Оценка объектов интеллектуальной собственности может помочь определить потенциал для дополнительных доходов и развития новых бизнес-направлений.

Сегодня объекты интеллектуальной собственности признаются нематериальными активами, то есть они обладают стоимостной оценкой, но не физической природой. Оценка объектов интеллектуальной собственности может способствовать решению различных задач:

• оценка объектов интеллектуальной собственности требуется, чтобы высчитать экономический эффект от применения какой-либо новой полезной разработки и определить размер вознаграждения его автору;
• оценку объектов интеллектуальной собственности проведут, чтобы причислить их к нематериальным активам и поставить на баланс предприятия;
• определение цены лицензии при заключении лицензионных договоров;
• оценка объектов интеллектуальной собственности также может понадобиться при осуществлении залоговых операций и при страховании имущества.